在一宗不疼不痒的保障性租赁住房用地成交后， 大家对于年度真正的沈阳居住用地出让更为期待了。

端午节前最后一个工作日，同以往的习惯一样，节前最后一个工作日干大事儿，沈阳发布了年度2号土地挂牌出让公告。

(相关资料图)

根据沈土挂[2023]2号公告显示，四宗地块进行挂牌公告，交易的最后时间为2023年7月24日14时整。

上图为发布的此次出让地块的详细信息，四宗地块中有两宗为居住用地，一宗为纯商业用地，一宗为工业用地。其中，较为值得我们关注的，是居住以及商业用地。

大家也许说，曾经的商业用地并没有那么吸引大家的关注，但是这次所推出的商业用地，颇有不同。从地块公示的信息我们可以看到，该宗地块名称为头条胡同，位于中街，从地块备注我们可以看到，该宗地块内有8处房屋建筑物，建筑面积超6000平。所以其未来将会有着怎样的呈现，大家还是非常关注的。

从公示信息来看，该宗地块起拍价格为16700元每建筑平方米，是本次出让地块中单价最高地块。地块容积率1.44，限高不高于18.65米。该宗地块还需缴纳地上物价款。

再来看本次出让的两宗宅地。均来自于望花板块。

轩兴四路北-2-1地块，用地性质为二类居住用地，地块面积52437.35平方米，容积率大于1.0不大于2.0，商业比例不大于5%，限高56米。

该宗地块设有最高限价，起拍价格为4300元每建筑平方米，最高限价为4945元每建筑平方米，如该地块竞拍时达到最高限价，再有出价者，采取竞自持保障性租赁住房模式。

东湖西-2地块同样来自于大东区，根据公告显示，该宗地块为居住、商业用地，地块面积为54548平方米，容积率大于1.0不大于2.0，商业比例较高，在15-16%，地块限高56米。

地块起拍价格为4200元每建筑平方米，最高限价4830元每建筑平方米，同另一宗居住用地一样，如该地块竞拍时达到最高限价，再有出价者，采取竞自持保障性租赁住房模式。

总体来看，此次土地出让，可以说是本年度第一次真正意义上的商品住宅用地出让，由于较早之前成交的经开地块全部用于保障租赁住房建设，所以我们说此次为真正意义上的年度首次。

那么公告信息发布之后，大家的反应如何呢？

经过市场的洗礼，不得不否认的是，在土地公告发布后，早已经没有了曾经全民皆欢喜的状态。较为关注的普遍是楼市和土地的爱好者以及业内人士。

而业内人士中绝大多数并没有表现出对于出让地块不多的不满，甚至有资深经纪人直接表示，少出一点挺好的，当前的情况之下，并不希望自己所深耕的板块再出地了，通过土地源头控制来调节供需关系，给市场调整的空间。同样，大家的冷静也已经到了一定的程度，甚至有业内人士已经做好了流拍的准备，开始预测“2拍2流”。

由此可见，虽然久等了，但是当下的市场对于土地交易的期待并没有那么迫切，大家对于土地供应的看法也出现了转变，早已经不是曾经“激情抬高房价”的工具，当下大家更看重土地市场的调节作用。

在大家对市场进入到了绝对冷静状态之后，或许我们的行业也迎来了一个新的阶段，狂欢的时代过去，经历过阵痛之后，我们期待着更平稳与健康的发展。

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